Brf Brynjan bildades 1962 och är en äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten byggdes samma år, 1962.och marken är friköpt.
Brynjan 1 är fastighetsbeteckningen.
Föreningen består av 4 stycken 9-vånings, med 180 BR, och på markplanet finns tvättstugor, cykelrum, matkällare
Det finns fem lokaler (samtliga uthyrda). I en av lokalerna som är fristående, Runvägen 2, huserar Noréns Färg.
Fastigheten värms med fjärrvärme från Södertörns fjärrvärme (totyta är 11 907 kvm).
Senaste OVK-besiktningen utfördes hösten 2019. Nästa OVK utförs under 2025.
Radonmätning utfördes 2010 på plan 1 samt källarplan.
Mätningen visade på låga värden i lägenheterna, 20 – 40 Bq/Kbm, gränsvärde är 200 bq/kbm. Nästa mätning av radon är planerad till vintern 2022.
2010 så installerades 3-fas el samt automatsäkringar och jordfelsbrytare i samtliga lägenheter.
Värme, vatten, kabel TV (Tele2) och bredband ingår i avgiften.
Vindsförråd (cirka 5 kvm) och ett matkällare ingår.
Nyckeltal (2021/2022)
Föreningens lån: 2 359 kr/kvm
Lägenheternas avgift: 586 kr år/kvm.
Uppvärmningskostnad: 89 kr år/kvm (inklusive varmvatten).
Elkostnad: 21 kr år/kvm.
.
Föreningen har totalt 138 p-platser varav 57 har motorvärmaruttag. De kostar med motorvärmaruttag 225 kr/mån och p-platser utan 150 kr/månad). 32 p-platser är försedda med laddbox och kostar 250 kr/mån (att ladda kostar 1,65 kr per kWh)
Föreningen har policyn att det alltid ska finnas ledig p-plats för nyinflyttade medlemmar.
Garage finns också, 22 stycken och 500 kr/månad. Till garageplatserna är det kö.
10 avgiftsbelagda gästparkeringar finns med infart från Solfagravägen samt ytterligare gästplatser finns vid Noréns Färg som kan användas när de inte har öppet, även dessa är avgiftsbelagda.
Utfört större underhåll och renoveringar de senaste åren:
2006 Taket lades om
2007/2208 Fasaderna putsades om, färgsättning av Huddingekonstnären Håkan Bull 2007 Fönsterbyte (pulverlackerad aluminium på utsidan och träklädd vitmålad insida) med ventilationsbeslag på flertalet fönster. Samtidigt byttes frånluftdonen i lägenheterna.
2009/10 Stambyte
2011 Belysningen i trapphus, entréer, hissplan samt källarutrymmen byttes ut
2011 Målning i trapphus, hissplan, entréer och källargångar
2011 Stenläggning av kullersten lades under balkongerna.
2012 I entréerna byttes portpartier och bakdörrar ut samt passersystem med portautomatik 2013 Garagebyggnader och miljöhus målades om 2013
2014 Takavvattningen renoverades 2014
2016/17Tillbyggnad av föreningens affärslokal på Runvägen 2
2018 Tvättstugorna helrenoverades med ny maskinell utrustning, nya klinkergolv och målning av väggar och tak samt ljudabsorberande takplattor.
2018 Elcentralerna i källarna byttes ut och med automatsäkringar
Kommande renoveringar:
Renoveringsarbetet av hissar kommer att komma igång igen tidigast i mitten på januari 2023.
P-platserna och garagelängorna kommer att behöva ses över och kommer inte att påverka lägenheternas avgifter, eftersom åtgärderna ryms inom underhållsplanen och medel finns avsatt.
Föreningen följer utvecklingen av solceller samt återvinning av värmen ur ventilationsluften från lägenheterna.
All el som föreningen köper, cirka 135 000 kWh årligen, som används i gemensamma utrymmen bl.a tvättstugor, driva hissar, trapphusbelysning och motorvärmare på p-platserna, är 100% miljömärkt och kommer från sol, vind och vatten
Nya medlemmar kallas alltid till ett informationsmöte innan inflyttning. Mötet tar cirka 45 minuter och syftar till att den nya medlemmen ska känna till lite om hur det fungerar att bo i Brf Brynjan, t.ex var tvättstugor och miljöhus finns och fungerar, vad som gäller vid renoveringar osv.
Överlåtelseavgift, betalas av köparen: 1207 kr för år 2022 (2,5% av prisbasbeloppet 48 300 kr) Pantsättningsavgift: 483 kr för år 2022 (1% av prisbasbeloppet)
