Parhuslägenhet i Mälarhöjden med låg avgift där både P-plats och varmförråd ingår i avgiften. Husen har tre våningsplan med snedtak på det översta våningsplanet. Påkostade materialval med genomgående enstavig ekparkett. Huset har ett enskilt läge och ligger med uteplats och har även del av trädgården som ingår i överlåtelsen. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och trädäcket följer runt huskroppen och här ryms bland annat matplats, loungedel och flyttbar bubbelpool. Uteplatsen ramas in av den lilla bergsknallen som ligger intill huset och man kan sitta med en kopp kaffe medan barnen leker på föreningens lekplats. Väl inne möts man av ett stilrent kök med bra matplats intill de stora fönsterpartierna. Här finns även två stora och påkostade badrum, det ena med både inbyggt badkar och tvättpelare och det andra med duschhörna. Det finns nu 3 sovrum samt ett stort allrum på det övre planet som med fördel också kunna användas som Master Bedroom eller som med lätta medel skulle kunna delas av till två rum. Lägenheten har ca 7 minuters gångavstånd till både Mälarhöjdens centrum och Västertorpscentrum och till Mälarhöjden kan man även ta buss om man inte vill gå. Båda centrumen har affärer samt tunnelbana som på knappt 20 minuter tar dig till T-centralen. Halvvägs till Mälarhöjdens centrum ligger Mälarhöjdens skola. Varmt välkommen!

TRÄDGÅRD
Redan utanför entrén möts man av en stilren fasad och en mysig träaltan med uteplats. På denna uteplats kan man njuta av solen tidig morgon till den rundar huset och istället belyser den stora altanen på baksidan resten av dagen och kvällen. Trädäcket på baksidan ramas in av en spaljé mot grannen och följer runt husknuten fram till parkeringsplatsen och vidare till framsidans uteplats. Går man istället på den lilla bergsknallen kommer man till föreningens egna lekplats. Här kan du sitta och njuta av solen medan barnen leker i gungorna. Lägenheten har förutom varmförrådet som ligger i grannhuset även en lekstuga samt ett kallförråd som står intill lägenhetens parkeringsplats. Det finns eluttag utomhus.

ENTRÈPLAN
Väl inne får man en härlig känsla och lägenheten är både ljus och luftig. Den stora och rymliga hallen har både hatthylla och en garderobsvägg med skjutdörrar. Entrén har ett praktiskt klinkergolv som därefter möts av den enstaviga ekparketten som följer vidare in i hela huset. I taket sitter inbyggda spotlights.

Till höger om hallen kommer man in i köket som är från Ballingslöv. Köket är byggt i vinkel och har släta vita luckor med en arbetsbänk i svart granit. Ovanför arbetsbänken sitter ett spanskt handmålat kakel i olika gröna och gula nyanser vilket ger en levande känsla. Köket är utrustat med induktionshäll med en rostfri fläktkåpa ovanför, hel kyl och frys, inbyggd mikrovågsugn och inbyggd ugn samt en integrerad diskmaskin.

Matplatsen ligger rakt fram från köket och ramas in av två fönster i vinkel. Vardagsrummet ligger i fil med matplatsen. Mellan matplats och vardagsrum finns utgången till den stora insynsskyddade uteplatsen. Här flödar solen från förmiddag till den på kvällen går ner bakom hustaken.

Till vänster om entrén ligger det ena badrummet. Badrummet har spotlights i taket och har ett eluppvärmt svart granitgolv och extra stora vita kakelplattor på väggarna. Den gröna dekorranden med mosaik bakom duschblandare och dusch ger en känsla av lyx. Badrummet är rymligt och har toalett, duschhörna med vikdörrar, handfat med kommod och en inbyggd spegel i väggen ovanför handfatet. Om man vill kan man flytta ner tvättmaskin och torktumlare till detta badrum eftersom det är förberett för att kunna ha dem även här.

MELLANPLAN
Husets trappa är ett smycke med trappsteg och räcke i vitlaserad ek. På detta våningsplan ligger lägenhetens tre sovrum samt det andra badrummet. Även detta våningsplan har enstavig ekparkett. I den övre hallen finns två garderober och från hallen når man samtliga sovrum samt badrummet.

Master bedroom har ett högt och trevligt läge med fönster vända mot två väderstreck samt direkt access till en stor klädkammare.

Sovrummet intill trappan har gröna väggar och en mönstrad fondtapet och sovrummet intill badrummet har samma tapetval. Dessa sovrum har två garderober vardera samt ett högt och fritt läge.

Badrummet på detta våningsplan är stort och har samma material och färgval på golv och väggar som badrummet på entréplanet förutom att mosaikdetaljerna går i rött. Badrummet har golvvärme och en känsla av lyx med badkar, handfat med kommod och integrerad spegel ovanför handfatet. Här finns även lägenhetens tvättpelare bakom en glasvägg. Om man vill finns plats för en arbetsbänk/skötbord framför fönstret. Även detta badrum har en handdukstork.


ÖVRE PLAN
Det övre våningsplanet har snedtak med två takkupor och ett fönster på gaveln. I dagsläget finns två inbyggda förråd och vid behov kan utrymmet delas av till att bli två rum. Detta är ett perfekt Tv-rum, lekrum, träningsrum, Master Bedroom, allt utifrån de egna behoven. Om man vill kan man bygga platsbyggd förvaring längst med väggarna för att utnyttja golvytan på ett effektivt sätt.

Till lägenheten ingår en P-plats samt ett varmförråd, en lekstuga samt ett kallförråd som står intill parkeringsplatsen. Varmförrådet ligger tillsammans med de övriga lägenheternas förråd under en av lägenheterna i grannhuset där även bergvärmen är placerad.

Brf Köttmånglaren, med organisationsnummer 769623-8646, bildades 2011 och byggnaderna uppfördes under 2012. Föreningen äger fastigheten Köttmånglaren 12 med äganderätt. Föreningen består av två parhus och har totalt 4 lägenheter.

Föreningens tomtareal är 1 547 kvm och vardera lägenhet utnyttjar del av tomten med nyttjanderätt. Den del av tomten som inte ingår i nyttjanderätterna sköts gemensamt av föreningens medlemmar. Mellan de två huskropparna finns en gemensam lekplats och lekstugan intill lekplatsen ägs av Slättgårdsvägen 58B.

Samtliga lägenheter har en parkeringsplats som ingår i avgiften. Det finns eluttag utomhus om man vill ladda sin elbil.

Föreningen har en god ekonomi och hade sin första avgiftshöjning sedan start våren 2023. Detta för att möta föreningens höjda kostnader. Inga framtida avgiftshöjningar är planerade.

Den totala låneskulden i årsredovisningen för 2022 är 2 688 125 kr och föreningen gör en mindre amortering av skulden årligen. I den ekonomiska planen anges att föreningens totala boarea är 488 kvm vilket ger en belåningsgrad på 5 508 kr/kvm. Bostadens nettoskuldsättningsgrad är 627 363 kr.

Föreningen har gemensam bergvärme med FTX ventilation som har mekanisk till -och frånluft med värmeåtervinning och husen är energisnåla parhus i cellplast med stomme av trä.

Föreningen har avtal med Bahnhof gällande bredband och hastigheten är 1000 mBit/s. Kostnaden för detta är 353 kr/månad och är ett obligatoriskt tillägg på avgiften. Inget TV-utbud ingår.

Innehav av en bostadsrätt ger medlemskap och en röst i föreningen oavsett hur många som äger bostadsrätten.

Mälarhöjden är beläget i ett naturskönt område vid Mälaren och det är populärt att ta en promenad längs med Mälaren. Här möts man av mysiga cafeér såsom Konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens Café varvat med båtklubbar. Är man badsugen finns Mälarhöjdsbadet, Klubbensborg eller varför inte Örnsbergs klippbad. På Pettersbergsvägen ligger Fridhemsbryggan där man sommartid kan ta sig in till stan eller till Drottningholm med Strömma Kanalbolagets båtar.

Kommunikation
T-banans röda linje tar dig till city på ca 20 minuter. Under rusningstrafik går det även en direktbuss till Fridhemsplan. Vill man cykla finns det fina cykelvägar och du cyklar till Södermalm på ca 10-15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Mälarhöjden finns två skolor: Mälarhöjdens skola, årskurs F-9, och Lögarbergets Montessoriskola, årskurs F-5, där Mälarhöjdens skola anses tillhöra en av Stockholms bästa skolor. Mälarhöjden är barnrikt så det finns flera förskolor i området. Både Mälarhöjdens skola och Montessoriskolan ligger i Mälarhöjden.

Aktiviteter
För de små finns den populära 4H-gården Eolshäll. Här finns både hästar, kor, får, kaniner och höns. Missa inte heller parkleken Lugnet i Västertorp eller parken Arken i Axelsberg som är fina oaser för barnfamiljer. Intill Mälarhöjdens skola ligger en park som riktar sig till både små och lite större barn. Här finns bland annat basketplan, fotbollsplan, skateboardramper, klätter- och gungställningar.

Vill man träna eller bada är det gångavstånd till Västertorps Sim-och idrottshall. För de träningsintresserade finns även ett stort och fräscht ACTIC-gym på Västertorpsvägen, även det på gångavstånd. För fotbollsintresserade finns Mälarhöjdens IK som har en stor ungdomsverksamhet. Vill man spela fotboll på egen hand kan man gå till fotbollsplanen bredvid skolan eller ta sig till Hägerstensåsens IP där det även ligger en minigolfbana strax bredvid. På Mälarhöjdens IP finns det också fotbollsplaner men här finns även friidrottsbanor, ishall samt Mälarhöjdens tennisklubb med inomhusbanor. Är man friidrottsintresserad har man inte heller långt till Sätra Hall som är norra Europas största inomhushall för friidrott. I Mälarhöjden finns även en väl etablerad scoutverksamhet, kanotklubb och seglarklubb för de som är intresserade.

Vid Mälarhöjdsbadet finns joggingspår annars är det populärt att ta promenader eller jogga genom de vackra omgivningarna i Mälarhöjdens villakvarter. Vill du promenera längre så kan man gå längs med vattnet ända in till Hornstull och på vägen passerar man både Eolshälls 4H-gård, båtklubbar, bad och Vinterviken. Promenerar eller cyklar man i ställer söderut kan man ta sig längs med vattnet ända ner till Vårberg och på vägen passerar man Sätraskogens naturreservat som bl.a. innehåller Lyrans café, Mälarhöjdsbadet samt Mälarhöjdens Ryttarsällskap som har sin verksamhet i nybyggda stora ridhus.

Affärer och restauranger
I Mälarhöjdens centrum finns Coop, kaféet Nästan hemma, restaurangen Villa Fridhem, naprapat, frisörer, blomsterbutik samt den välbesökta inrednings- och klädbutiken 2 Plan. Vid Klubbacken ligger den populära krogen Brödernas och i Axelsbergs centrum finns förutom en välsorterad Ica-butik, vårdcentral, barnavårdcentral och apotek. Går man i stället till Västertorp finns två matbutiker, blomsteraffär, Handelsbanken, bagerier, frisörer, restauranger, kemtvätt samt ett flertal butiker.