Unik lägenhet med utsikt över Mälaren och med två stora balkonger, båda vända mot väster med sol från lunchtid till fantastiska solnedgångar. Det finns bygglov för att glasa in balkongerna men man bekostar detta själv. Hela lägenheten har ekparkett och badrummen har klinkergolv. Välkommen till ett kvalitetsboende intill både naturen och Mälaren men samtidigt tar tunnelbanan dig in till pulsen i Stockholms centrum på knappt 20 minuter.

Redan i hissen med glasvägg slås man av närheten till Mälaren. Väl inne i lägenheten möts man av en stor och välkomnande hall och innanför ytterdörren ligger ett ljusgrått kalkstensgolv vilket är praktiskt blöta dagar. Till höger finns en dubbelgarderob med vita skjutdörrar och själva hallen ligger till vänster. Hallen är rymlig och har ett litet fönster vänt mot loftgången, här får man plats med både soffa och barnvagn om man så önskar. Från hallen når man lägenhetens rymliga gästtoalett som har ett eluppvärmt svart klinkergolv och vitmålade väggar.

Förbi entrén kommer man vidare till det ljusa vardagsrummet. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matsalsdel och kök ger en känsla av rymd och tack vare de stora fönsterpartierna är rummet ljust och luftigt. Balkongen är ca 6,5 kvm och här kan man sitta och njuta i solen med utsikt över Mälaren med Klubbensborgs båtklubb i förgrunden. Kvällstid kan man njuta av den vackra solnedgången.

Köket ligger i vinkel från vardagsrum och matsalsdel vilket ger en perfekt känsla av både avskildhet och öppenhet. Köket är är ett och U-format Vedumkök med ett fönster över diskhon som vetter mot loftgången. Köksluckorna är i valnöt och bänkskivan är en svart stenskiva och mellan bänkskiva och överskåp sitter en ljusgrå mosaik. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt hel kyl och frys i rostfritt stål. I taket sitter inbyggda spotlights.

De sociala ytorna är separerade från lägenhetens sovrumsavdelning vilket gör att man aldrig behöver ha gäster vidare in till sovrummen. En mycket bra planlösning om man vill ha enskild access till familjens privata rum.

Det ligger två stora sovrum som är vända mot väster där det ena sovrummet har ett fönster i vinkel så man ser Mälaren och Master bedroom har egen utgång till lägenhetens andra balkong. I Masterbedroom står i dagsläget en extra stor säng, 2,10 cm bred, och man får trots detta plats med både sängbord, läshörna och skrivbord om man så önskar. Balkongen från detta sovrum är även den ca 6,5 kvm och varför inte ha en loungedel här för att njuta av solen, en bok eller ett glas i solnedgången. Bägge sovrummen har garderober med skjutdörrar som följer längs med rummets ena kortsida.

Det tredje sovrummet är vänt mot loftgången och är något mindre. Rummet passar perfekt som barnrum, tonårsrum, arbetsrum eller vad man har behov av. Sovrummet har liksom de andra två sovrummen en stor garderob med skjutdörrar som följer längs med ena väggen.

Badrummet är rymligt och har ett eluppvärmt svart klinkergolv och väggarna är kaklade i vitt och badrumsinredningen är vit och kommer från Vedum. Till vänster under det frostade fönstret finns en arbetsbänk som följer längs med hela vänstra väggen och under arbetsbänken finns tvättmaskin och torktumlare. Till höger om det frostade fönstret sitter ett överskåp. Rakt fram löper från vänster till höger en kaklad inbyggd hylla som både är en praktisk men även en fin detalj. Framför det kaklade hyllplanet sitter handfatet med vit kommod och väggspegel samt toaletten. Badkaret står till höger och handdukstorken sitter till höger om badrumsdörren.

Mellan det tredje sovrummet och badrummet finns en plats som lämpar sig perfekt som arbetshörna eller läshörna. Även här finns ett frostat fönster mot loftgången.

Säljaren har nyligen målat om samtliga sovrum med varma matta färger, det sista sovrummet är målat i år. Diskmaskinen är från Siemens och bytt 2018, tvättmaskinen är från Electrolux och inhandlad i december 2023.

Brf Eolshäll äger marken och består av tre unika terrasshus i ett vackert sjönära område med utsikt över Mälaren och dess öar. Husen ligger nära båtklubbar och vackra promenadområden. Föreningen har satsat på känslan av lyx och har vackra gemensamma utrymmen. Det finns en övernattningslägenhet med sovrum, dubbelsäng samt två extra sängar, samt kök som kan hysas av medlemmarna gäster till en kostnad av 500 kr/dygn. I anslutning finns även en stor gemensamhetslokal som kan hyras för 500 kr/ dygn. Här har man tillgång till både kök med porslin och bestick, bord och stolar för egen möblering, allt för ca 40 personer. I lokalen finns även pingisbord, biljardbord samt piano. Här sker gärna spontana sammankomster, t ex after work.

Under 2021 byggde en grupp medlemmar en bastu som har blivit mycket populär. Om man är medlem betalar man 600 kr/år samt 40 kr/gång när man använder bastun, om man inte är medlem betalar man 100 kr/gång när man nyttjar bastun. Det finns även ett gym, som kostar 250kr/år, och en liten verkstad.

Vintertid ställer man ner sina uteväxter i den vackra ljusgården mellan hus 1 och hus 2 vilket ger en grönskande oas kalla vinterdagar.

Föreningen har bygglov för att glasa in balkongerna och skulle man vilja göra det måste man följa det bygglovet. Kostnad och underhåll av inglasningen står den individuella bostadsrättsinnehavaren för.

Föreningen anordnar vår-och höststädningar med korvgrillning till lunch och knytkalas till kvällen. Medlemmarna sköter också om parken mellan husen. Mellan husen finns det även sandlåda för de små.

Brf Eolshäll är en s.k äkta förening och består av 48 lägenheter och 1 lokal.

Nedan redovisas en sammanfattning av föreningens utrymmen samt fakta om föreningen:

Byggnadsår
2008 färdigställt 2010.

Uppvärmning
Värmeväxlare.

Tidigare renoveringar
Kompletterande åtgärder 2008-2010.

Renoveringar
Föreningen upprättade en underhållsplan som sträcker sig fram till 2071. Det finns inga större renoveringar planerade de närmaste åren.
2022
Målning av trapphus
Ny DUC & Fidelix
Grusning av utegård
Måleriarbeten

Ekonomi
Det har tidigare varit en årlig avgiftshöjning om 2% per år. Under 2023 höjdes avgiften med 30% för att möta de ökade kostnaderna för främst uppvärmning samt räntekostnader, denna höjning gjordes i januari. 2024 höjdes avgiften med 2% och tanken framöver är att anpassa avgiftshöjningarna till inflationen.

Belåningsgraden baserat på bostadsrätters yta utifrån bokslutet 2023 är 8 257 kr/kvm och denna lägenhets nettoskuldsättningsgrad är 903 847 kr. Nettoskuldsättningsgraden är baserad på Årsredovisningen 2023. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.

Förråd
Till lägenheten hör även ett stort källarförråd.

TV- och internetanslutning
IP-TV och Bredband leverantör Telia, ingår i avgiften.

Gemensamhetslokal och Gästlägenhet
Föreningen äger en gemensamhetslokal som är möjlig att hyra för fester m.m. I lokalen finns både pingisbord och biljardbord. Utöver den finns även en gästlägenhet.

Bastu
Föreningen har en bastu som ligger intill gemensamhetslokalen. Om man vill vara medlem i "bastuklubben" kostar det 600 kr/år. Är man medlem betalar man 30 kr per gång men man kan även nyttja bastun utan att vara medlem, då till en kostnad av 100 kr/gång.

Garageplats
2018 tog föreningen över förvaltningen av 53 st garageplatser. Garageplats går att hyra för 1 200 kr/månaden. Föreningen har börjat installera laddstolpar, dessa platser kostar 1 400kr/månad.

Ungefär 60% av p-platserna är utrustade med laddningsmöjlighet och avgiften inkluderar laddning. Man ställer sig i kö till laddplats då man kommit fram i den generella kön till garaget, i dagsläget finns det ett överskott på laddplatser.

För tillfället är det en kort kö, 2 medlemmar, till garageplats. (2024-02-07)

Dessutom finns 8 st gästplatser i ett separat garage. I gästgaraget finns även möjlighet att hyra MC-plats i mån av ledig plats. I dagsläget finns det 8 MC-platser och månads avgiften är 100 kr/mån.

Barnvagns- och transportvagnsrum
Förvaringsutrymme för barnvagnar och transportvagnar finns i anslutning till gästgaraget.

Friskvårdslokal/Gym
Friskvårdslokal/Gym finns i anslutning till gästgaraget. Kostnad 200kr/år.

Däckförråd
Däckförråd med hyllor för sommar- resp. vinterhjul finns. Begränsad tillgång dock.

Uppställningsplats för cyklar och pulkor
Yta för cyklar finns i gästgaraget samt i cykelrum i direkt anslutning till garaget. I cykelrummet finns även plats för pulkor- och snowracers under vintertid. Övrig tid förvaras dessa i eget förrådsutrymme.

Soprum/sophantering
I föreningen finns det ett soprum i plan 2 med källsortering i anslutning till garaget.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1 433 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kronor.

Mälarhöjden är beläget i ett naturskönt område vid Mälaren och det är populärt att ta en promenad längs med Mälaren. Här möts man av mysiga cafeér såsom Konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens Café varvat med båtklubbar. Är man badsugen finns Klubbensborgs badplats som är en liten badvik precis framför lägenheten men vill man bada vid större badplatser finns Mälarhöjdsbadet eller varför inte Örnsbergs klippbad. På Pettersbergsvägen ligger Fridhemsbryggan där man sommartid kan ta sig in till stan eller till Drottningholm med Strömma Kanalbolagets båtar.

Kommunikation
T-banans röda linje tar dig till city på ca 15 minuter. Under rusningstrafik går det även en direktbuss till Fridhemsplan. Vill man cykla finns det fina cykelvägar och du cyklar till Södermalm på ca 10-15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Mälarhöjden finns två skolor: Mälarhöjdens skola, årskurs F-9, och Lögarbergets Montessoriskola, årskurs F-5, där Mälarhöjdens skola anses tillhöra en av Stockholms bästa skolor. Mälarhöjden är barnrikt så det finns flera förskolor i området. Både Mälarhöjdens skola och Montessoriskolan ligger i Mälarhöjden.

Aktiviteter
För de små finns den populära 4H-gården Eolshäll. Här finns både hästar, kor, får, kaniner och höns. Missa inte heller parkleken Lugnet i Västertorp eller parken Arken i Axelsberg som är fina oaser för barnfamiljer. Intill Mälarhöjdens skola ligger en park som riktar sig till både små och lite större barn. Här finns bland annat basketplan, fotbollsplan, skateboardramper, klätter- och gungställningar.

Vill man träna eller bada är det gångavstånd till Västertorps Sim-och idrottshall. För de träningsintresserade finns även ett stort och fräscht ACTIC-gym på Västertorpsvägen, även det på gångavstånd. För fotbollsintresserade finns Mälarhöjdens IK som har en stor ungdomsverksamhet. Vill man spela fotboll på egen hand kan man gå till fotbollsplanen bredvid skolan eller ta sig till Hägerstensåsens IP där det även ligger en minigolfbana strax bredvid. På Mälarhöjdens IP finns det också fotbollsplaner men här finns även friidrottsbanor, ishall samt Mälarhöjdens tennisklubb med inomhusbanor. Är man friidrottsintresserad har man inte heller långt till Sätra Hall som är norra Europas största inomhushall för friidrott. I Mälarhöjden finns även en väl etablerad scoutverksamhet, kanotklubb och seglarklubb för de som är intresserade.

Vid Mälarhöjdsbadet finns joggingspår annars är det populärt att ta promenader eller jogga genom de vackra omgivningarna i Mälarhöjdens villakvarter. Vill du promenera längre så kan man gå längs med vattnet ända in till Hornstull och på vägen passerar man både Eolshälls 4H-gård, båtklubbar, bad och Vinterviken. Promenerar eller cyklar man i ställer söderut kan man ta sig längs med vattnet ända ner till Vårberg och på vägen passerar man Sätraskogens naturreservat som bl.a. innehåller Lyrans café, Mälarhöjdsbadet samt Mälarhöjdens Ryttarsällskap som har sin verksamhet i nybyggda stora ridhus.

Affärer och restauranger
I Mälarhöjdens centrum finns Coop, restaurangen Villa Fridhem, naprapat, frisörer, blomsterbutik samt den välbesökta inrednings- och klädbutiken 2 Plan. Vid Klubbacken ligger den populära krogen Brödernas och i Axelsbergs centrum finns förutom en välsorterad ICA-butik, vårdcentral, barnavårdcentral och apotek. Går man i stället till Västertorp finns två matbutiker, blomsteraffär, Handelsbanken, bagerier, frisörer, restauranger, kemtvätt samt ett flertal butiker.