Högst upp i huset ligger denna hörnlägenhet med utsikt in till stan! Innanför säkerhetsdörren finns hallen med garderob och goda avhängningsmöjligehter. På golvet ligger ekparkett som följer vidare i hela lägenheten.

Vardagrummet är beläget intill köket. Rummet har fönster i två väderstreck och utgång till balkongen som har utsikt in till stan och ligger över trädtopparna. En fantastisk plats att njuta på och blir det för varmt finns en markis.

Köket har skåp och arbetsytor på bägge sidor och slutar med en matplats intill det stora fönstret. Köket är utrustat med induktionsspis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt mikrovågsugn.

Master bedroom ligger till vänster om hallen. Längs med ena kortsidan följer en hel garderobsvägg och rummet kan vid behov delas av.

Lägenhetens andra sovrum är även det stort nog att passa som master bedroom. det har två inbyggda dubbelgarderober och markis ovanför fönstret.

Lägenheten har ett separat badrum som renoverades 2015 med högt frostat fönster på kortsidan. Vattenburen handdukstork mitt emot duschen, inbyggt högskåp samt tvättmaskin. Den separata toaletten renoverades 2015 och ligger mitt emot badrummet. Föreningen planerar ett stambyte senast 2027.

Välkommen till ditt nya hem!

Renoveringar utförda i lägenheten:
2003 Säkerhetsdörr
2006 Ny köksfläkt
2007 Ny kyl/frys samt ny diskmaskin
2008 Köket renoverades
2014 Ny tvättmaskin
2015 Badrum och separat toalett renoverades
2018 Ny induktionsspis
2020 Ny ekparkett i samtliga rum
2022 Nya lister och trösklar
2022 Ny blandare i köket
2022 Balkongdörr renoverades
2022 Markiser
2024 Ny ventil i duschen

Brf Noaks Ark

Allmän information
Fastigheterna på Selmedalsvägen uppfördes 1967 men var då hyresrätter. Brf Noaks Ark är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1987 och besår av fastigheten Gubben Noak 5 med adress Selmedalsvägen 10-16 i Hägersten. Föreningen äger marken och består av 60 st lägenheter samt 2 st hyreslokaler. Fastigheten är K-märkt i näst högsta klassen, grönt, enligt Stockholms Stadsmuseum. Föreningen äger marken.

Enligt stadgarna kan Juridisk person accepteras.

Ekonomi
Belåningsgraden baserat på bostadsrätters yta utifrån bokslutet 2023 är 2 997 kr/kvm och denna lägenhets nettoskuldsättningsgrad är 207 843 kr. Nettoskuldsättningsgraden är baserad på Årsredovisningen 2023. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.

TV/internet
Bredband indraget till fastigheten och lägenheter via fiber och gruppanslutningsavtal med Bredband2 som ingår i avgiften. Kabel-tv via Comhem där basutbud ingår i avgiften.

Uppvärmning och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme och ventilation via frånluft.

Renoveringar utförda av föreningen:
2023 - Besiktning av elanläggningar
2023 - Ventilationsrengörning av hela fastigheten
2022 - Utbyte av hissarna
2022 – Målning ute
2022 – Laddstolpar för elbilar
2021 - Asfaltering av parkeringen, målning av portar och entréer
2019-2020 - Renovering av balkonger och av fasaden som även tilläggsisolerades
2018 - Energideklaration och OVK-besiktning genomfördes
2017 - Stamspolning och inspektion av stammar, anläggning av ny uteplats, utbyte av kallmangel samt hisslinor i ingång 14
2016 - Fönsterbyte, byte till LED-belysning i trapphusen och korridorer samt installation av rörelsedetektorer
2015 - Omläggning av yttertaket, upprustning av lekplatsen
2014 - Installation av fibernät till samtliga lägenheter, ny undercentral för fjärrvärme, utbyte av hisslinor i ingång 16

Kommande renoveringar:
2024 - Ombyggnad av sophantering
2024 - OVK hela fastigheten
2024-2025 - Underhåll och tätning av fönster och balkongdörrar
2024-2025 - Takbesiktning
2027 – senast detta år planeras för ett stambyte

Övriga utrymmen i föreningen:
- Gym med redskap för styrketräning, motionscykel m.m
- Gästlägenhet för övernattning
- Festlokal
- Bastu/relaxrum
- Gemensam innergård med grillplats, sittplatser i mysig pergola samt en lekplats
- Tvättstuga och ett mangelrum i källaren som är utrustat med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och stort torkrum med torkfläkt
- Barncykel/pulka-förråd på markplan intill port 12
- Barnvagnsrum i källaren
- Cykelrum i källaren
- Hobbyrum/verkstad

Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljaren (2,5% av aktuellt prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift
573 kr, betalas av ägaren (1% av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev)

Parkering
Parkeringsplatser i garage och utomhus är för föreningens medlemmar men tillhör inte lägenheten. Anmälan till parkeringsplats- och garagekö sker via styrelsen. Föreningen har 21 st garageplatser, 16 uteplatser med värmeuttag samt 3 st uteplatser utan eluttag. 2024-10-24 fanns en ledig uteplatsplats. I övrigt har föreningen två gästparkeringar. Kostnad för uteplats är 395 kr/månad och för en garageplats är kostnaden 620kr/månad.

Axelsberg är beläget på promenadavstånd från Mälaren. Här möts man av mysiga cafeér såsom Konditori Lyran, Café Uddvillan och Vintervikens Café varvat med båtklubbar. Är man badsugen finns Mälarhöjdsbadet, Klubbensborg eller varför inte Örnsbergs klippbad. På Pettersbergsvägen ligger Fridhemsbryggan där man sommartid kan ta sig in till stan eller till Drottningholm med Strömma Kanalbolagets båtar.

Kommunikation
T-banans röda linje tar dig till city på ca 15 minuter. Under rusningstrafik går det även en direktbuss till Fridhemsplan. Vill man cykla finns det fina cykelvägar och mancyklar till Södermalm på ca 15 minuter.

Aktiviteter
För de små finns den populära 4-H gården Eolshäll. Här finns både hästar, kor, får, kaniner och höns. Och parken Arken i Axelberg som är fina oaser för barnfamiljer. Intill Mälarhöjdens skola ligger en park som riktar sig till både små och lite större barn. Här finns bland annat basketplan, fotbollsplan, skateboardramper, klätter- och gungställningar.

Vill man träna eller bada är det gångavstånd till Västertorps Sim-och idrottshall. För fotbollsintresserade finns Hägerstensåsens IP där det även ligger en minigolfbana strax bredvid. På Mälarhöjdens IP finns det också fotbollsplaner men här finns även friidrottsbanor, ishall samt Mälarhöjdens tennisklubb med inomhusbanor. Är man friidrottsintresserad har man inte heller långt till Sätra Hall som är norra Europas största inomhushall för friidrott. I Mälarhöjden finns även en väl etablerad scoutverksamhet, kanotklubb och seglarklubb för de som är intresserade.

Vid Mälarhöjdsbadet finns joggingspår annars är det populärt att ta promenader eller jogga genom de vackra omgivningarna i Mälarhöjdens villakvarter. Vill du promenera längre så kan man gå längs med vattnet ända in till Hornstull och på vägen passerar man både Eolshälls 4H-gård, båtklubbar, bad och Vinterviken. Promenerar eller cyklar man i ställer söderut kan man ta sig längs med vattnet ända ner till Vårberg och på vägen passerar man Sätraskogens naturreservat som bl.a. innehåller Lyrans café, Mälarhöjdsbadet samt Mälarhöjdens Ryttarsällskap som har sin verksamhet i nybyggda stora ridhus.