Sammanfttning av lägenheten:

• Hörnlägenhet
• Högt i tak, upp till ca 4 meter (3,95 cm), med stor rymd
• Möjlighet till att bygga loft ovanför sovrum 1 och sovrum 2 eller delar av dessa.
• Stor balkong med söderläge och utan angränsande balkong
• Fönster vända mot tre väderstreck
• Fint ljusinsläpp i alla rum
• Insynsskyddad
• Sociala ytor med stora fönsterpartier

• Bra förvaring i klädkammare och förråd i lägenheten
• Externt förråd nedanför trappan
• Parkeringsplats ingår i avgiften

Lägenheten ligger en trappa upp och har en egen ingång. Under entrétrappan finns lägenhetens uteförråd och framför trappan ligger parkeringsplatsen som ingår i avgiften.

Väl inne möts man av en lägenhet med högt i tak och många fönster vilket ger en mycket ljus lägenhet med känsla av rymd. Samtliga väggar och tak är nymålade och ekparketten i samtliga rum är nyslipad.

Entrén har bra avhängningsmöjligheter och ovanför entrédörren sitter ett högt beläget fönster. Till höger om hallen finns en stor klädkammare/förråd med ca 4 meter i takhöjd.

På väg in till vardagsrummet ligger lägenhetens badrum som är utrustat med både badkar och tvättmaskin. På golvet ligger en gråmålad våtrumsmatta och väggarna är klädda med ett vitt kakel med ljusblå dekorrand. Förutom badkar och tvättmaskin finns här handfat, badrumsspegel med belysning ovanför, handdukstork, toalett samt tre väggskåp för förvaring.

Vardagsrummet är stort och ljust med vitmålade väggar, vitmålat planktak och vitmålad balk. Taket sluttar och takhöjden är imponerande. Vardagsrummet har delvis öppen planlösning mot kök och matplats. Väggen mellan vardagsrum och kök är lagom för att ha Tv:n på ena sidan (samtliga kablar är framdragna hit) och en hel kyl och hel frys på den andra sidan.

Köket är från byggåret 1997 och väldigt välbehållet, vitvarorna är däremot anskaffade senare. Diskmaskin (Electrolux), och spis (Husqvarna) går i rostfritt och både kyl och frys är anskaffade 2024 (Wirlpool) och är helt oanvända. Köket är välvårdat och har vita luckor samt ett vitrinskåp med dubbeldörrar. Matplatsen rymmer stora sällskap och är inramad av två stora fönster samt en dubbeldörr i glas som leder ut till den rymliga balkongen med söderläge.

Sovrum 1 nås från vardagsrummet via en skjutdörr. Rummet har som mest ca 4 meter i takhöjd och ovanför sovrumsfönstret sitter ett mindre fönster på ca 3 meters höjd.

Sovrum 2 har även det som mest ca 4 meters takhöjd med ett litet fönster ovanför sovrummets fönster.

Om man skulle vilja ha ytterligare en yta samt ytterligare ett sovrum skulle man kunna utnyttja lägenhetens takhöjd och bygga ett loft som följer över t ex sovrum 1 och sovrum 2 (se den alternativa planlösningen som visar tänkt yta ovanför sovrum 1, sovrum 2). Detta skulle kunna nås via en "trappstege" placerad till höger om skjutdörren som leder in till sovrum 1. Om man bygger loft över hela denna yta skulle loftet få två små fönster, bägge placerade ovanför sovrumsfönstren. Om man vill ha kontakt med vardagsrummet från loftet skulle man kunna ha ett glasräcke mot vardagsrummet och hela väggar i delen ovanför sovrum 2. Om man är itresserad av denna lösning måste man givetvis prata med föreningen innan.

Sovrum 3 har fönster vända mot två väderstreck, ett stort mot söder och ett mindre på gavelväggen.

Mellan sovrum 2 och sovrum 3 finns lägenhetens andra klädkammare, även den har högt i tak.

Brf Ryttaren 1, org.nr. 769601-1704, är en äkta förening som äger marken och som bildades 1995. Föreningen består av 28 lägenheter som antingen ligger på entréplan eller har en egen trappa upp till entrédörren. Samtliga lägenheter har ett externt förråd på markplan nedanför/utanför respektive lägenhet och i avgiften ingår även en parkeringsplats med elmätare (elen betalar man separat) och det finns även 4 gästplatser för besökande.
Föreningen har en gemensam uteplats som föreningens medlemmar kan nyttja.

I föreningen finns en tvättstuga försedd med tvättmaskin, torktumlare och torksskåp. Andra gemensamma utrymmen är soprum.

Endast kolfilterfläkt får användas i lägenheterna.

Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten och parkeringsplats.

Nettoskuldsättningsgraden baserat på Årsredovisningen 2022 är 316 462 kr. (baserat på Årsredovisningen för 2022)
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

Kabel TV och internet
Leverantör till föreningen är Tele2. Denna kostnad ingår inte i avgiften men kan inhandlas med föreningens rabatt.

Renoveringar utförda i föreningen
1997
- Nybyggnation
2013
- Rensning av ventilation
2014
- Åtgärder gällande värmesystemet
2016
- Spolning av stammar
2017
- Tvättning av takfot och innertak
- Underhåll av säkerhetsutrustning av tak
- Målning av fasad
- Utbyte av fläkt
2018
- OVK
- Målning av fönster
2019
- Målning av takplåt på huvudbyggnader
- Målning av yttre del röda träenréer
2020
- Injustering av värmeflöden
- Byte av värmeväxlare
2021
- Komplettering i utrustning kring värmesystem - Avluftare och Partikelfilter
- Byte av motovärmaruttag
2023
- Byte av dörrar till soprummen
-Laddstolpar för el/hybrid bilar
- Målning ytterdörrar

Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan (går att ta del av på vår hemsidan) och i underhållsplanen anges det att föreningen planerar att genomföra en fasadtvätt 2024 samt ommålning av ytterdörrarna.

Segeltorp är beläget i norra Huddinge, nära Kungens Kurva, Skärholmen, Heron City och Fruängen.
Det är ett barnvänligt område och har även nära till skog och natur. Det finns elljusspår och vill man bada kan man göra det i Gömmaren men även i Långsjön. På vintern går det också att åka skridskor och skidor på Långsjön.

I Kungens kurva hittar du allt du behöver. De största butikerna är IKEA, ICA Kvantum, Citygross, Kungens Kurvas Shoppingcenter med bland annat Elgiganten och klädburiker med det finns även Sytembolag, Cervera, Intersport, Plantagen med mera. Vill man ha mer puls och nöje ligger Heron City på gångavstånd med bland annat restauranger, bowling och biljard och ett fantastiskt biopalats.

I Segeltorp hittar du en blandad bebyggelse, bostadsrätter, äldre villor, radhus, parhus men även nyare villor och bostadsrätter.

Här finns även populära Zetas trädgård där man kan hitta allt till trädgården och balkongen och samtidigt njuta av en god lunch eller en mysig fika i den pungande trädgården. Denna oas ligger på ca 2 minuters gångavstånd från lägenheten.

Det finns flera förskolor och grundskolor i området; Skansbergsskolan, Juringeskolan Segeltorpsskolan.

Från Segeltorp tar man sig snabbt och lätt ut på E4:an med bil. Flera busslinjer trafikerar turtätt området och man tar sig enkelt till Kungens Kurva, Heron City eller tunnelbana/pendeltåg. Från Fruängen och Skärholmen går tunnelbanans röda linjer som tar dig till centrum på ca 20 minuter liksom pendeltåg från Älvsjö, Stuvsta eller Huddinge på ungefär samma tid. Du cyklar på cykelvägar till Södermalm på ca 30 Minuter.