Husen i kvarteret Ljungspoven är uppförda under 1910-talet, 1930-talet och runt 1980. De äldsta husen ritades av arkitekten Albin Brag och byggdes av Byggnads AB Manhem. Husen uppfördes i 3 till 4 våningar som en sluten kvartersbebyggelse runt en gård. De fick putsade fasader, utsirade gavlar, burspråk och vinklade takfall i en enkel jugendstil.
Lägenheterna var små - den genomsnittliga ytan var ca 25 kvm. Köken var utrustade med vedspis, diskbänk av zinkplåt, kallvattenkran och skafferi. Rummen värmdes upp med kakelugnar. Belysningen bestod av fotogenlampor och stearinljus. I början saknades toalettrum helt, men på 1920-talet sattes torrtoaletter in i trapphusen. Vid senare modernisering tillkom toalettrum med WC i lägenheterna.
1976 köpte AB Stockholmshem fastigheterna i gamla Aspudden. I samband med förvärvet påbörjades en omfattande ombyggnad och modernisering. Antalet lägenheter minskades kraftigt genom att små lägenheter slogs ihop till större. Köken moderniserades och i alla lägenheter installerades badrum med badkar eller dusch. 1997 fuktspärrades badrummen och väggarna kaklades.
Hösten 1998 bildades Brf Ljungspoven av de boende i kvarteret och i september 2000 köpte föreningen alla fastigheter utom en som var privatägd. I januari 2003 förvärvades även den.
Idag omfattar Brf Ljungspoven 11 bostadshus med 114 lägenheter och 22 lokaler. Det är en äkta förening som äger marken.
Allmänt om föreningen
Det finns tvättstugor i föreningen samt förråd till respektive lägenhet. En av tvättstugorna ligger i samma port som lägenheten liksom lägenhetens källarförrådet.
Föreningen har en lummig, trivsam och helt avspärrad innergård med lekplats för de små och ett par grillplatser för mysigt utehäng som är helt inramad av föreningens fastigheter samt en hög grind med kod mitt emot Aspuddens tunnelbaneuppgång. Professionella trädgårdsarbetare sköter om den fina innergården.
Föreningen ligger precis mitt emot Aspuddens T-banestation och på under en kvart är man vid T-centralen. Det är även nära till natur och bad i Mälaren. Aspuddsparken som ligger ett par kvarter bort har både djur, golfbana och stor plaskdamm och det är gångavstånd till Vintervikens fantastiska stråk längs med Mälaren. I Vinterviken finns även ett stort utegym samt gratis tillgång till padelbanor utomhus.
Ekonomi
Belåningsgraden baserat på bostadsrätters yta utifrån bokslutet för 2024 är 5 359 kr/kvm och denna lägenhets nettoskuldsättningsgrad är 388 585 kr. Nettoskuldsättningsgraden är baserad på Årsredovisningen 2024. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.
Ingen avgiftshöjning finns planerad.
Bredband/TV
Föreningen har ett kollektivt internetavtal för samtliga bostadsrätter. Detta innebär att alla lägenheter är anslutna till ett 100 Mbit/100Mbit bredband via fiber. Kostnaden för bredbandet är obligatorisk för och faktureras till varje lägenhetsinnehavare på samma faktura som avgiften till föreningen. I nuläget är kostnaden 76 kr.
Uppvärmning
Föreningens fastigheter värms med fjärrvärme från Fortum. Uppvärmning ingår i avgiften.
Vatten
Varm- och kallvatten ingår i avgiften.
Förråd
Till lägenheten ingår ett stort källarförråd i samma port, det skall vara märkt med lägenhetens nummer. Vissa har förråd i källaren, andra på vinden. I denna port ligger förråden i ett skyddsrum.
Försäkring
Föreningen har tecknat bostadsrättstilläg kollektivt. Den som är bostadsrättsinnehavare behöver därför inte själv teckna detta utan en vanlig hemförsäkring är det som krävs.
Gästlägenhet
Föreningen har en mindre lägenhet som kan hyras av föreningen medlemmar för 200 kr/dygn. Gästlägenheten har dusch.
Renoveringar utförda av föreningen:
2023-2024
Ombyggnad av förskolan Gladan ombyggd till lägenheter.
2020-2021
Renoveringar av samtliga trapphus i föreningen.
2020
Renoveringar av föreningens 9st hissar.
2019-2020
Installation av nytt passagesystem på samtliga portar i föreningen.
2019
-Renoveringar av samtliga fönster längst med Hägerstensvägen.
-Ny ledbelysning i samtliga källar/vindsutrymmen.
2018
-Byte av aggregat i lokalen på Erik Segersälls väg 9.
-Renoveringar av 2st lokaler på Erik Segersälls väg 3 efter vattenskada (försäkringsärende).
2017
-Omläggning av taktegel på delar av fastigheten samt sett över taksäkerheten på alla tak i föreningen efter myndighetskrav.
-Tvättstugorna på Lilla Aspuddsvägen 8 och Erik Segersälls väg 7– merparten av maskinerna har ersatts med nya och ytskikten har renoverats.
2022
Renovering av innergården
2020-21
Renovering av samtliga trapphus
2016
Ny högre grind har installerats mot Erik Segersällsväg och Aspudden centrum. Dörr med kodlås och grind med brandlås som kan öppnas för bil mm installerades.
Två stora äldre almar som drabbats av almsjuka togs ned på innergården.
2014-2015
Stambyte genomfördes i föreningens samtliga fastigheter, klart år 2015. Samtliga avlopps- och tappvattenstammar byttes, för både kall- och varmvatten, till både kök och badrum.
2013
Nya gårdsportar av trä inklusive kodlås.
2010
Alla ytterkarmar på fönster målades. Bullerglas sattes in för alla boende mot Hägerstensvägen.
2009
Ett fibernät för internet installerades i fastigheten.
2004
Renovering av gården enligt plan gjord av landskapsarkitekt.
2003
Nya portar av trä mot gatan. Målning av trapphus, cykelrum och källare.
2002
Renovering av fasader och målning av tak.
