Välkommen till denna etagélägenhet, högst upp i huset på fjärde våningen (entré är på 2,5 trappa och ingång övre plan är på 3,5 trappa) i hjärtat av Birkastan. Lägenheten är belägen i en vacker sekelskiftesfastighet, anno 1905, och brf äger marken. Balkongen har förmiddagssol in mot mysiga innergården. Stambytet påbörjas i lägenheten i slutet på september och blir klart i mitten på december. Innergården erbjuder en lugn miljö med boulebana och grillplats samt flera grupper med bord och stolar samt två pergolas, vilket kan bokas för särskilda firanden. Välkommen att höra av dig!

 

Välkommen till denna etagélägenhet, högst upp i huset!

 

På entréplan möts man av fin entrédörr och kommer sedan in i en liten hall, med tre praktiska skåp för förvaring. Direkt till vänster är ett av badrummen beläget och här finns idag wc, handfat och tvättmaskin. Stambyte påbörjas i slutet på september och kommer gå i ljusa färger, vitt kakel och grått golv.

Rakt fram är köket beläget och här finns ett ljusgrönt Puustelli-kök, höga köksskåp samt köksbänkar i trä. Den mysiga balkongen, med förmiddagssol, nås härifrån köket.

 

Intill finns ett rum som kan bli en förlängning på köket som matsal eller om man föredrar att använda det som vardagsrum eller en kombination. Här finns ett stort fint fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och med vy mot innergården.

Spiraltrappan leder upp till övre plan och här man möts av ett öppet rum som kan bli ett härligt vardagsrum. Är man fler i familjen så kan det istället bli ett sovrum. Här finns ett stort fönster, även det in mot lugna innergården samt garderobsvägg.

Intill finns ytterligare ett sovrum (ca 8 kvm) som rymmer dubbelsäng (ca 160 cm), garderober mm. Dessutom finns en liten hall och en extra entrédörr vilket är praktiskt för inbärning av möbler mm.

Även på detta plan finns ett badrum som idag rymmer dusch och handfat men wc ska installeras vid stambytet.
Badrummet kommer gå i ljusa färger, vitt kakel och grått klinkergolv.

 

 

Välkommen att höra av dig!

 

 

 

 

Brf Modellen 12 och 13, org.nr 716417-7235 är en bostadsrättsförening mitt i Birkastan som äger en fastighet (marken) i korsningen av Tomtebogatan och Vikingagatan. Byggnaderna uppfördes 1905 och 1982 bildades bostadsrättsföreningen. Föreningen har 58 lägenheter (sista hyresrätten såldes 2024) och 7 hyreslokaler. Bostadsrätterna är totalt 3 305 kvm och lokalerna 408 kvm, dvs totalyta 3713 kvm.

 

I avgiften ingår VA, bredband (ej tv-utbud), balkong, kall- och varmvatten med central värmeanläggning. Uppvärmning sker via direktverkande el, vilket läggs på din separata elräkning.

 

Det finns en föreningslokal med bastu och möjlighet till övernattning samt hobbyrum. Gemensamhetslokalen, bastun och tvättstugan bokas via en app. Hobbyrummet behöver inte bokas.

Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, mangel samt torkrum.

Det finns utrymme för cyklar och barnvagnar.

 

Det finns ett antal lägenheter som saknar balkong pga att dåvarande ägare inte önskade installera en när de byggdes 2006. För de lägenheterna är det är upp till medlemmen själv att ansöka om nödvändiga tillstånd om en balkong önskas byggas. Det finns inga planer för byggnation av vindsvåningar.

 

Varje lägenhet har ett förråd, källar- eller vindsförråd.

 

Inga fläktar tillåts kopplas in direkt på ventilationen.

 

Föreningen bekostar de ordinarie elementen som är installerade. Om extra element har satts in bekostas de av medlemmarna.

 

Sedan 1 juni 2022 har föreningen ett gemensamt internetavtal via Bahnhof för 69 kr/mån för 1000/1000 mb med leverans via fibertuttag. Avtalet löper tre år och omfattar samtliga lägenheter oavsett om man väljer att använda det eller inte, kostnaden läggs på månadsavgiften. Individuella abonnemang kan även slutas för tv och bredband hos Tele2 (levereras via koaxialuttag).

 

Det finns tre återvinningsrum för separering av matavfall, papper, plast, glas samt metall. Föreningsstämman har senast tagit ställning för att gå över till mindre, årliga höjningar i stället för större höjningar med längre mellanrum. 2023 höjdes avgiften med 2%

 

 2024 höjdes avgiften med 10%.

 

 2025 efter att ha analyserat förväntade kostnaden för stamrenovering, höjdes avgiften med 20%.

 

2026, när stamrenoveringen är klar och alla lån finns på plats, är prognosen att ytterligare en höjning i nivån 30% kommer behövas.

 

2027 kan ev ytterligare en justering ske.

Under början av 2024 såldes föreningens sista hyreslägenhet och föreningen kunde därmed amortera så att lånen landade på ca 6 MSEK.

Offerten för stamrenoveringen ligger på 19 MSEK exkl moms. Det innebär att föreningens lån i slutet på 2025, när stamrenoveringen är klar, kan ev ligga på ca 30 MSEK.

 

Efter renoveringen av trapphusen har styrelsen beslutat att att digitala lås inte är tillåtna.

 

 

Överlåtelseavgift, 2,5% av prisbasbeloppet, debiteras köparen. 1% av prisbasbeloppet per pantsättning, debiteras pantsättaren.

 

Juridisk person godkänns inte som medlem.

Makar, registrerade partners eller sambor får äga andelar i en gemensam bostadsrätt. Övriga fall prövas av styrelsen, minsta ägarandel är 5%.

 

Föreningen tillåter inte att lägenheten utnyttjas som övernattningslägenhet.

 

Föreningen anordnar en höststädning av innergården och gemensamma utrymmen och avslutas med grillning på gården. Det finns även en trädgårdsgrupp som man kan engagera sig i som tar hand om innergården.

Större renoveringar som har genomförts:

· 1976- Elstigar byttes
· 1978 - Fasad
· 1990 - Fönster
· 2006 - Nytt gårdsbjälklag
· 2006 - Nya balkonger
· 2007/08 - Målning och renovering av fönster
· 2008 - Omläggning av tak
· 2008 - Nya armaturer
· 2010 - Stamspolning
· 2010/11 - Fasadrenovering och målning av fönster
· 2011/12 - Utbyte av takfönster
· 2012 - Byte av termostater samt injustering av fjärrvärme
· 2012/13 - Indragning av bredbandsfiber
· 2013 - Renovering av gemensamhetslokalen
· 2016-2017 Partiell stamrenovering
· 2017 - Renovering av hobbyrum
· 2018 - Installation av automatisk belysning i trappor och utanför portarna
· 2018 - Renovering av innergården
· 2018 - Ommålning av hyreslokalernas dörrar samt fönsterlister
· 2019 - Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
· 2019 - Renovering och ommålning av trapphus i hela föreningen, samt renovering av portar
· 2019 - Insättning av ventiler i lägenhetsfönster
· 2021 - Renovering av källare och installation av återvinningskärl
· 2022 - Installation av gemensamt internetavtal 1000/1000 mbit
· 2022 - byte varmvattenberedare
· 2022 - Radonmätning
· 2023 - Fönsterrenovering
· 2024 - Dränering på gården
· 2025 - Stamrenovering

 

Lägenheten ligger i ett attraktivt läge med närhet till både till Odenplan, Sankt Eriksplan och Vanadislunden och Karlberg med trevliga friluftsområden. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. Närmaste mataffär ligger ett eller två kvarter bort och det är även närhet till ett flertal restauranger, caféer och butiker. Lägenheten ligger även nära Hagastaden som håller på att byggas. 

Finns flera skolor i området, närmaste grundskola är Karlbergs skola eller Matteusskolan.

Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk och vill man bada finns både Vanadisbadet och Brunnsviken att välja mellan. Även parker som Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad och lite längre bort ligger Humlegården. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. 

Mycket goda kommunikationer i Birkastan då Odenplans och Sankt Eriksplans T-banestation är några minuter bort och flertalet busslinjer trafikerar området.

 

Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna!